建設.營造.建商.公司.住宅.別墅.興建.出售

2014.09.16

3藍圖在手 樑柱 水電 景觀不走鐘

【文章摘自蘋果日報,撰文 | 倪浩倫,攝影 | 蘋果日報】

 

【倪浩倫╱台北報導】對於毫無實體的預售屋,有可能僅1樓之差,人家看公園我看鄰棟屋突;或滿懷期待地找設計師,討論室內格局時,赫然發現屋內一堆大樑壓頂,床、沙發和書桌擺放大幅受限。想要避免以上情況,請事先跟業者索取各種藍圖,以免付了錢卻心痛捶心肝。
藍圖有分平面圖、立面圖、水電圖等等。房市專家Sway說道,「業者多不會在樣品屋內,把樑、柱做出來。」由於台灣人多有風水禁忌,務必跟業者要圖,來得知各戶樑、柱的確切位置。
 

立面圖 瞭解景觀視野

另外,預售屋賣方多會提供買方「客變」,讓客戶提早規劃室內格局。梁茂廣告副總經理謝佳儒提醒,「須事先索取藍圖,例如水電工程圖,事後好方便和設計師討論家中裝潢。」
立面圖是根據平面圖,繪製出來的建築物外觀圖,其表示的內容包括建築物造型、屋頂形狀,以及最重要的:地面至建築物各部的高度和樓層高度。謝佳儒說,可藉由立面圖,瞭解到各樓層對外視野與景觀,「如果旁為公共建設,例如高架橋,政府官網會註明其高度,民眾可自行對照。」
 

 

【藍圖報你知】

◆平面圖:從地板面約1.5公尺處水平切斷,由上往下所視的圖像,包括牆、柱、門、出入口、櫥櫃等位置、形狀和尺寸
◆立面圖:
◎建築物外觀及屋頂造型
◎地面至建築物各部的高度、樓層高度、建築物及屋突高度
◎外部裝修材料
◆剖面圖:
◎記載施工材料、施工方式和尺寸
◎可藉此了解工法、內部結構和空間變化
◆結構圖:
◎內含構架圖、柱斷面圖、樑斷面圖、各部位配筋圖
◎可觀察樑、柱的確切位置
◆水電工程圖:
◎有電器設備圖、弱電設備圖、給水設備圖、排水設備圖
◎了解水電等各式管線位置和配置,插座位置和數量
◎插座可依個人喜好和家具擺放位置調整,如在床前方多設插座以便懸掛電視
◎水電管線若要改變走向,宜盡量減少轉折,避免堵塞
資料來源:《蘋果》採訪整理
 

 


 

謝佳儒  梁茂廣告副總經理

【業者意見】表達意願 別被牽著走

銷售人員常會藉減少選擇數量,縮短買方猶豫期。例如買方需求是2房,但無特定樓層喜好,賣方會告知那棟只剩2、12樓層,1高1低讓你挑,一次把10幾個樓層選項降到2個。此時買方應該表達,確實有購屋意願,但該2樓層均不喜歡,此時對方多半會「釋出」更多選擇。
 

 

陳韻如 網路地產王總經理

【專家意見】做足功課 評估還款力

預售屋從簽約到還貸款,常有數年的時間,時間長,民眾警戒心自然下降。現在網路資訊很透明,民眾務必在買房前做足功課,例如到各家銀行詢問自身信用、瞭解貸款條件,避免交屋後,瞬間被龐大的房貸壓垮,影響生活品質,甚至發生違約斷頭的情況。
 

 

 

Sway   房市專家

【專家意見】多提問題 再查證答案

買預售屋,你要問很多問題,得到答案後,必須自己查證。例如北部因為東北季風,建議買向南的房子,南部則不建議買西曬屋;業者常會告訴你「大概」的坐向,所以你應該拿著平面圖,到基地現場,搭配指南針(現在手機都有指南針程式),確認你買的確實方位。
 

回上一頁 BACK